Аренда квартиры. Сезонность цен на рынке жилья

Несмотря на то, что и арендодатели и арендаторы стараются как можно быстрее решить вопрос со сдачей или съемом квартир жилья, в некоторых сегментах этого рынка присутствует некоторая сезонность.

В первую очередь смена сезонов влияет на спрос загородного жилья и коттеджей. Ближе к концу весны и летом он максимальный, тогда как к концу осени стремится к нулю. Данное колебание вполне логично, так как городские жители в сезон отпусков или просто на выходные предпочитают уезжать подальше от шумного и пыльного города, а к осени снова окунаются с головой в работу, либо едут отдыхать в более теплые страны. Данное снижение спроса на загородное жилье прежде всего выгодно тем, кто предпочитает жить за городом в течение всего года – они могут снимать жилье на осень и зиму по минимальной цене, так как хозяева вынуждены снижать арендную ставку из-за минимального спроса.

В городе нет настолько ярко выраженной сезонности на спрос жилья. Можно снять квартиры в минске на длительный срок по не очень высокой цене, спрос есть всегда, однако он немного вырастает в начале осени, когда в город наблюдается большой наплыв студентов, которых интересует именно дешевый сектор жилья.

С началом периода отпусков в данном секторе наблюдается снижение предложения, в связи с сезоном отпусков, когда арендаторы не так активно занимаются поиском новых жильцов, что дает шанс найти жильцом владельцев квартир, сдающих жилье по более высоким ценам.

Все большей популярностью у арендодателей пользуются квартиры средней и высокой ценовых категорий – здесь нет сезонности, предложение и цены стабильны в течение всего года. Во многом это связано с тем, что самим арендодателям невыгодно часто менять жильцов и цены, потому что они получают со сдачи этого жилья стабильный и высокий доход.

Принято считать, что лучшее время для поиска квартиры – лето, когда наблюдается превышение предложения над спросом, а лучшее время для сдачи жилья внаем – зима. Однако, данная закономерность не является тенденцией оценки сезонности, так как потребность в жилье у людей возникает вне зависимости от времени года, равно как и потребность в новых жильцах не подчиняется сезонности. Кроме того, ни арендодатель, ни арендатор как правило не готовы ждать получения наиболее выгодных для них предложений и заниматься долгим поиском ни жильцов, ни жилья соответственно.

Небольшое влияние сезонность оказывает на изменение арендных ставок по договорам долговременного найма. Если договор заканчивается осенью или весной, то, как правило, именно в это время арендодатель увеличивает арендную ставку. Тем не менее и здесь стоит учитывать, что любая ситуация индивидуальна и совсем не обязательно, что хозяин квартиры именно в этот раз примет решение о повышении цены.